全款買的商鋪可以抵押貸款嗎
全款買的商鋪可以抵押貸款,商鋪抵押貸款須滿足的基本條件:須擁有商鋪的所有權,所經營的商鋪不能夠是租用的,其貸款最高額度一般不超過評估價值的50%,銀行會根據商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度;貸款期限與房齡不得超過30年。
1、注意公用分攤面積。一般情況下,商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來説,商鋪的單價高於住宅物業,即使允許範圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾。返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段,是指購房者支付房款後,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實並非如此,延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。
3、注意內、外銷商鋪未並軌。商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。
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