全面取消房產中介是真的嗎
全面取消房產中介不是真的,目前國家相關部門沒有明確規定全面取消房產中介服務。據瞭解,8月20日,杭州市住房保障和房產管理局推出了一則公告,該公告為“房東直售房源來了,二手房交易監管服務平台今天上線新功能”,主要是提高房東和購房者之間交易房屋的效率,節約房屋交易成本。
這個功能就是個人房東實名認證後可自行在平台上出售所屬的房產,不需通過中介機構,且信息保密中介機構無法聯繫到個人房東,以防被騷擾。
該功能的出現解決了互聯網房屋銷售的兩大痛點:可以保證“真實房源”;也保證了掛牌信息只對個人實名認證用户可見,中介機構無法查看,避免中介騷擾。如果買家和房東已經協商好,可以到獨立交易窗口在線簽署,窗口會提供全套合同模板和全流程指導。一旦買賣雙方可以通過政府平台順利交易,每間房子的中介費就可以從幾萬到幾十萬省下來。
當然有利也有弊,存在是合理的。中介若是取消,那像現在的購房需要填寫的各種表格,各種資料,預約,填表等流程都需要購房者自己處理,中介帶着看房更加方便。
1、信息互聯,撮合買賣雙方。這是房產中介賴以生存的前提,在以往的房產交易市場,購房者想要尋找房源,但是總不能挨家挨户敲門問,所以只能找一個“擁有很多房源信息”的人來根據自己的需求幫忙找。這個“信息人”最終發展成為了房產中介。有了他們的存在,成功解決了買賣雙方信息不對稱的問題。
2、幫忙跑腿,辦理各項交易手續。在買賣房產過程中,需要辦理的手續很多,針對房產這種大額資產,各項手續非常關鍵而且不容出錯,在這方面,中介是相對更加專業的人士,由他們代勞辦理材料和跑腿,也能為房東和購房者節省很多時間,而時間就是金錢。
3、資金託管,互建信任。這是中介的另一個作用,房東和購房者相互不認識,也無法建立互信關係,那麼這套房子是先交錢、再過户,還是先過户、再交錢?不管採取哪種方式,都不妥當,因為先辦理的那一方終歸是被動的。於是中介的資金託管出現了,把錢放在中間人手中,不給另一方,按照合同兑現之後,才實現資金過户。這就保障了交易順利。
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