房子公攤面積會取消嗎
房子公攤面積不會取消。傳出公攤面積會取消的原因是2019年住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》文件裏的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”被媒體過分解讀了,從而傳出了“公攤面積將全面取消”的傳言。但實際上,住宅項目徵求意見稿,徵求的是對一項工程建設標準規範的意見,並沒有取消公攤面積的規定。
根據《建築設計標準》和相關文件的一般定義,公攤面積指的是小區建設過程中,獨立於套內面積之外的區域,這些區域具有公共使用的屬性,例如過道、走廊、電梯井、設備間、垃圾存放地、物業用房、門衞室等。從這些名稱就可以非常直觀地判斷,這些面積具有公共使用和服務性質,例如電梯井,不屬於任何一户業主,是整棟樓業主共同使用的,所以電梯井的面積成本需要大家共同承擔,由此構成了公攤面積。
人們經常説的“取消公攤”並不是指消除小區的公共面積和公共區域,而是指這部分面積不應該計算房價成本,更不應該計算公攤面積的物業費、水電費、取暖費、房產税費等。説白了,買房人的訴求總結起來就一點:明明白白消費,客觀存在的公攤不應該計算進入房產證,更不應該為這部分公攤承擔物業費、取暖費、税費等居住成本。
縱觀世界房地產發展歷史,取消確實是一個主流趨勢,在很多國家的房地產發展史上,公攤也確實存在過,但隨着市場經濟的“公平公開”要求越來越高,這些曾經的規制都被一一廢止了。為什麼我國的公攤取消提出這麼多年,還沒有實質性進展?總結起來,有2個方面的原因:
1、各方建立的公攤基礎上的“實惠”久了,不願意釋懷。如果把房子比作為一條鯨魚,那麼寄生在這條鯨魚身上的其他小魚實在太多了,他們無時無刻不在受到這條鯨魚的恩惠。首先是開發商,他們隨意填寫公攤數字,為自己的利潤謀求最大化,一個小區有3000户,每户徒增1平米麪積,那麼就增加了3000平米麪積,按照房價3萬元計算,開發商無中生有增加9000萬元的利潤;其次是物業公司,物業公司利用公攤面積經營廣告、出租車位等獲利,小區物業費年入500萬元,其他收益可能達到800萬元-1000萬元。最後是城市税費部門,費用基數都建立在建設面積之上,如果貿然取消公攤,那一大塊蛋糕就沒了。所以説,並不是隨便説説就能實現的。
2、從取消提出到實施,並不是一朝一夕的事情。近些年來,不少城市一直在為取消公攤、取消預售努力,但效果並不算顯著。其根本原因還在於歷史慣性太久,想要改變還得從制度改變做起。但制度的改變流程卻相對較長,議案提出、審議、草擬審批、試行、正式鋪開,這一套流程走下來,少則5年,多則10年-15年,故而取消公攤並非短期可實現。
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