買賣二手房能否不通過中介
買賣二手房能不通過中介買賣,不過若是省下這筆錢了,那麼購房者本人就要多費勁多花些時間了,因為相比新房,二手房買賣的程序會比較繁瑣。那麼若購房者想自己搞定的話首先要調查好房子的產權問題,除了要看房屋產權的完整性、真實性以及可靠性外,還要注意產權證上的業主姓名與賣房者是否相符。
1、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這裏主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯繫辦法等,以免出現欺詐情況;應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、房屋地址與產權情況
這裏應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。
3、房款、期限、地點
房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續的過程;協調問題;各種税費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4、違約責任説明
這裏主要説明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
約定解決爭議的方式,是採用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。
5、合同約定的條款
(1、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後,財產如何進行返還。
(2、合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。
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