新房預售合同是統一的嗎
房管局一般會要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。而開發商在統一格式合同中另加的插頁:屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容,這些內容,如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的,是有效條款。
1、商品房預售是指房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人,由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事,所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業執照副本複印件、法人代表資格證明及身份證複印件;建設工程規劃許可證;土地使用證;固定資產許可證;建築平面圖;竣工驗收證明單等等。
2、辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;辦證員對申請和提交的資料進行初審,約定現場查丈時間;辦證員在預定時間內實地查丈,依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;申領房產證的產權人按規定交納辦證費;房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件
要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利,國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同,無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、約定抵押權的處理方式
絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金,為籌集建設資金,開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權,把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當,一旦開發商與債權人出現糾紛,購房人極有可能得不到房產。
3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定,保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
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