無預售許可證的房屋買賣合同有效嗎
無預售許可證的房屋買賣合同無效。預售許可證具有特殊的法律地位,在沒有預售許可證的情況下,禁止開發商企業進行房產預售。在購房者向法院起訴前開發商仍未取得預售許可證的,簽署的商品房買賣合同應當認定無效。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第五條,商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
1、樓盤項目名稱及座標
同一個樓盤可能要分好幾期開發,而每一期的樓盤名字可能都會有細微的變化。因此在拿到預售證時要仔細查看好證上的樓盤名字,開發期數以及實際地點是否與現實生活中的一致。
2、樓棟信息
預售證上應當標明地塊編號,土地證編號,土地年限,樓的棟數等。還應包括批准預售的樓棟信息,總建築面積,套數和房間數等等,缺一不可。購房者們一定要自己核對好信息,不在此預售許可證上的樓棟則不可認定為有證樓盤,更不可輕信開發商的片面之詞進行購買。
3、如果沒有預售證,購房者們可能會面臨工程爛尾,無法驗收,人財兩空,一房多賣的風險。而且預售證是不能通用的,開發商可以根據樓盤期數來進行分隔,預售證也是根據樓盤施工進度和手續分批申報分批頒發的,只有符合條件的樓盤才能獲得相應的預售資格。
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