恆大重組對購房者的影響
1、對購房者來説,是一個重大的利好。因為恆大宣佈重組意味着現在還沒有交房的新樓未來就有了盼頭,將不會成為爛尾樓了,後期會有人接盤,不用過於擔心了。
2、恆大集團出現問題至今已經很長時間了,其實一些樓盤出現停工。但是後續相關部門也在逐步深入介入,監控恆大集團的走向,也對於恆大集團提出了要求。唯一公開的要求,那就是恆大必須要完成給購房人的交房工作。所以恆大的樓盤從2021年10月份左右,就紛紛開始復工覆盤,購房人看到了交房的希望。
1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
2、社區周邊的大環境和配套,市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社區內部規劃:供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
4、其他的例如面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等內容,正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
5、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項税費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
7、若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
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