上海公積金貸款額度怎麼計算
上海公積金貸款額度計算:可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金餘額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金餘額的10倍。不過在貸款時會有限額,其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元,2人以上貸款的最高額度為120萬元;二套房1人貸款的最高額度為50萬元,2人以上貸款的最高額度為100萬元。
1、申請組合貸款
公積金貸款雖然利率比較低,但是公積金貸款有一個致命的缺點,那就是公積金貸款的額度受到限制,是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,但並不是全部銀行都接受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,時間比較長。
2、申請商業貸款
貸款買房子的方式主要有三種,如果購房者申請公積金貸款購買房屋的時候額度不夠,申請組合貸款麻煩的話,倒不如直接選擇申請商業貸款,商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度,如果確實審批下來的額度不夠,那麼購房者可以提取公積金賬户的餘額用於支付剩餘的房款,前提是公積金賬户的餘額足夠。
3、找其他貸款機構
通常我們購買房子都是找的銀行申請貸款,但其實現在也有很多正規比較大型的貸款機構可以申請房貸的,所以遇到這種情況,購房者在發現貸款審批金額不夠的時候,可以多諮詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有着嚴格的管制,要想通過支付房款難度較大,小貸公司的貸款申請條件相對寬鬆,審批流程簡化。
4、提高首付比例
如果購房者的經濟實力還不錯,那麼在遇到貸款額度不夠的情況下,購房者也可以考慮將首付款的比例提高,但如果購房者自己只准備了這些首付款,購房者想要買房子的話也可以向親朋好友借一些錢來提高首付金額,但是如果金額過多,短時間內還款有難度,那麼找人借錢可能也不是太容易的事情了。
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