商品房預售可以貸款嗎
商品房預售可以貸款,有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬於非法行為,法律不保障買賣雙方的權利的。
預售證是房管局負責審批頒發的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,你可以放心的購買了。
在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時,開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼續銷售房地產。
1、已經交付全部出讓金,取得土地使用權證書,這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施,必須持相關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請,經核實後獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在於防止“炒賣地皮”,抑制房地產投機行為的消極作用,也便於主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件後,可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。
房地產開發商只有全部符合以上條件,才能向預購人即消費者預售商品房。違反者,由縣級人民政府房地產管理部門依法處理,責令停止預售活動,並可處以罰款。
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