別墅可以改建嗎
別墅可以自己改建,但不能私自改建,需要去規劃部門申請,還需要徵得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之後,就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的,是可以重建,但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
一、瞭解項目有無產權:要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房,要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位:別墅的位置大多遠離市區,市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衞星電視的到位。要求發展商提供開工證,由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批,但不能肯定到位。因為發展商若沒有把全款付清,則市政有磁部門不會開通,故選購現房或有實力的發展商的項目就有保障。
三、交通是否便利:別墅位置即使偏遠一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區往來班車”,“路途雖然較遠,但不影響上下班時間”的項目可以考慮。距離市區太遠的別墅只適合做“度假屋”。
四、社區的環境:別墅已經遠離市區,若生活配套不方便,像住在深山的感覺,那就太孤單了。應有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、超市等,保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積,才能體現豪華的居住環境,能夠在一天忙碌工作後回到一個真正的家。
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