房貸未放款可以改利率嗎
房貸未放款,銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準,即使用户選擇的是LPR浮動利率,也必須等LPR調整後,到了貸款利率調整日,由銀行系統自動調整房貸利率。
用户的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日,這樣一來即使利率可以調整,那麼也必須在這兩個日期進行調整。其他的時間段,房貸利率不允許進行更改。
用户的房貸未放款,也不能直接撤銷房貸,撤銷房貸需要解除房貸合同,這期間可能會需要用户支付一定的違約金才能撤銷房貸,或者銀行直接拒絕用户撤銷房貸合同的申請。
房貸放款後利率升降是否會有影響,得具體情況具體分析:
1.如果辦理的房貸類型為公積金貸款,那人民銀行一旦調整了貸款基準利率,客户辦理的房貸就將從次年的1月1日起開始執行新利率,自然會有變化。當然,如果是LPR有所調整,那不會影響到公積金貸款,畢竟公積金貸款與LPR不相干。
2.如果辦理的房貸類型為商業貸款,而在簽訂合同時約定執行浮動利率,那LPR一旦調整,客户辦理的房貸利率勢必會有所變化。其房貸會有重定價週期,等重定價日一到,就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率,然後在下一週期執行。
3.如果辦理的房貸類型為商業貸款,但在簽訂合同時約定執行固定利率,那無論LPR之後如何調整變化,客户的房貸利率都將按照合同約定執行,一直保持固定不變。
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