購房月供怎麼算
1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
等額本息還款就是指貸款期限內,每個月的還款額相同,直至把貸款全部還清為止。因為每月要還的總額是一樣的,所以利息和本金佔的比例每月都會發生變化。開始時是本金比較多,所以利息還的比較多;但是隨着還款次數變多,本金所佔的比重多,還的利息就會越來越少。
2、等額本金還款法:每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。
等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
1、公積金月繳金額比較高
如果購房者本身是有繳納個人公積金的,並且每個月所交的公積金金額還比較高,這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用,如果不用於還房貸,放在賬户裏也取不出來,所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者,如果你確實不喜歡“揹債”,而且房貸處於還款初期,那麼可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。
2、房貸利率處於上浮中
由於是貸款買房子,那麼關係到購房者還款的就是貸款利率了,如果目前房貸利率處於上浮中,購房者也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財渠道的房貸者,眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率,但是如果你不是一個擅長理財的人,而且手上沒有高收益理財渠道,也不妨考慮提前還款。
3、把房子作為融資工具
雖然現在大部分的購房者都是為了購買自住房的,但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的,這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由於近年房價持續上漲,大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
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