房子質保期一般幾年
1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修(住宅是70年)。
2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脱落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衞生潔具1年;燈具、電器開關6個月。
3、其它部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與購房者自行約定。
1、看基礎工程:
很多購房者在檢查房屋質量的時候,都會忽視了房屋內部的一些隱蔽工程,對於隱蔽工程,尤其是建築物基礎,大家一定要重視。有的朋友不知道怎麼看建築基礎的好壞,小編舉個例子,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了。
2、看防水工程:
如果購房者比較重視房子的防水工程,那小編建議購房者可以選擇下雨天的時候去看房,下雨天是檢驗房屋防水效果最好的時機。看房時,購房者要注意看是否存在屋面天溝積水、陽台和衞生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等問題。可別小看了這些滲水的問題,情況比較嚴重的甚至還會造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
3、看牆體:
牆體是支撐整個房屋的關鍵,所以牆體的質量問題非常的重要,如果外牆面採用飾面磚,購房者就主要觀察是否有脱落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外還要注意看牆面上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果牆面的裂縫是屬於跟房間橫樑平行的裂縫,基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。
4、看地面:
看地面要分位置,比如説客廳卧室的地面對平整度的要求比較高,但是陽台和廁所的地面卻要求有一定的傾斜度,這樣才方便排水。購房者在看地面的時候要注意結合實際測量來判斷,購房者應測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差,差異在2釐米左右表明建築質量可以。如果誤差太大,就屬於質量問題了。
5、看門窗:
門窗如果有質量問題其實還是比較好處理的,購房者在看門窗的時候主要檢查門窗使用是否靈活,鋁合金門窗滲水、鏽蝕,鋼門窗零件脱落、損壞多,這些都是門窗比較常見的問題。
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