工抵房井噴的原因
1、工抵房井噴主要有兩個原因,一個是開發商現金流壓力比較大,所以工程款的支付進度比較慢,有些工程款不能如期支付,這樣一來,建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見,所以會有大量“工抵房”出來。但建設方也不需要這麼多房子,他們也需要變現獲取現金。
2、另外一種原因是,部分房企推出的產品本身並不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,為了回籠資金,要對價格進行調整,但又怕老業主形成很大的反彈情緒,這樣一來也會以這個“工抵房”的名義來進行銷售,這是一種變相的降價促銷行為。
1、一般來説,開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押,但是解押時不一定要整體解押,開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果説開發商的資金不足以一次性解押全部房產,至少可以解押獨立單位,如果説開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來,參謀長建議你也別考慮這個樓盤了,風險實在是太大了。
2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押,這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四,購房者就要注意了,如果開發商不主動出示,別慌!我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。
3、如果房子確實處於抵押狀態,可以明確和開發商表明解押期限,在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態,購房者可以考慮買房,如果還處於抵押狀態,參謀長不説,大家也知道該怎麼做了。
4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意,購房合同是和誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點,在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格,有的開發商為了能夠多抵一些工程款,會把房屋價格提高,如果購房合同中沒有標明,到時候按照高價讓你補足房款,那真的是有苦也説不出。
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