公積金貸款久一點好還是短一點好
公積金貸款時間越長,月供壓力越小,但利息也會越多。貸款年限越短,月供壓力越大,不過利息越少。因此,並不是説公積金貸款年限越長就越好的,在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話,就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,説明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心繫統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了,公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼公積金賬户上的公積金餘額即為零,這樣的公積金貸款額度也就為零,這就意味着將申請不到公積金貸款。
4、按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、當在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理的延長借款期限申請。
6、當還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在的房地產交易中心撤銷抵押。
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