房貸月供會隨着利率不斷變化嗎
房貸月供會隨着利率不斷變化,因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率,也就是説會根據基準利率調整而產生變化,在還款時間內出現利率上浮,月供就會增加,利率下調的話,月供自然就會降低,而且月供並不是固定的,還會根據還款方式改變,等額本金還貸的月供是逐漸減少的。
1、等額本金月供計算:
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
2、等額本息月供計算:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
1、一般情況下,首次按揭逾期時,銀行會通過電話或短信通知您。同時,貸方將被拉入信用黑名單,嚴重影響個人信用,並牽連未來的貸款、信用卡,甚至工作。
2、到了第二個月,如果貸方還不能還款,就會有部分銀行工作人員上門或直接到所在單位提出要求。
3、如果貸款人連續第三個月無法償還貸款,銀行會寄信給他。此時,也標誌着買方財產的處分進入司法程序,隨後將進行拍賣。
4、逾期還款超過6次,銀行律師會致電貸方提醒貸方不按時還款的後果。在此期間,貸方的抵押財產將被凍結。隨後,銀行將在協商後與貸方協商還款事宜。如果協商後無法還款,銀行將通過法定程序拍賣該房產。
5、房產拍賣後,如果拍賣價格不足以還清剩餘貸款,借款人需繼續償還貸款,直至還清為止。在此之前,購房者支付的首付、各種契税支出,甚至是房產拍賣時的律師費、訴訟費、法院執行費等相關費用。
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