房產税從租計徵是按年還是月
從租計徵房產税根據地區不同有按季度繳納,有半年度繳納,地區不一樣,繳納的期間不一樣。房產税實行按年計算、分期繳納的徵收辦法,具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產税在房產所在地繳納。
對房產不在同一地方的納税人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的税務機關納税。注意計税方式房東將名下房產出租,獲得租金收益的話,就會產生相應的房產税,這就是從租計徵,將房產租金收入計入徵收範圍,因此房產租金收入就需要明確好,它是計税依據。
而對於投資聯營的房產,在交税時就需要注意了,它是按照房產的餘值來計税的,風險需要共同承擔。還有一種情況就是融資租賃房屋,其房產税同樣是按照房產餘值計徵。
注意繳費途徑房產税雖然尚未普及,但是在很多地方已經實行很久了,對於計税方式、交税途徑等都是比較明確的,一般來説納税人需要到房屋所在的房管局才能申報,還要找到對應的辦事窗口,即税務窗口去申報。
此外,個人申報住房房產税還可以去辦税服務廳、銀行、付費通網站等進行繳税。交房產税要帶什麼材料納税人購置房屋的發票;納税人租賃房屋的租賃協議;公司自建房屋要提供房屋竣工資料或建造房屋的費用支出證明,即為房屋原值。
另外還要提供公司的營業執照副本,税務登記證,公司組織代碼證,房產證等資料。房產税徵收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率(12%)不同的地區徵收房產税的方式有所差異,有的地區是逐年繳納的方式,也有的地區是一次性繳納。
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