置換房子要交多少税

1、增值税：5.5%按評估價計(賣方)。

2、交易費：1%的成交價(買賣雙方各付一半)。

3、契税：3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。

4、個人所得税：有利潤的按評估價的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。

5、土地增值税：按評估價的0.7%計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。

6、測繪費：50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上每增加100㎡收48元(買方)。

7、辦證工本費：每證3元。

8、補交地價：1990年至1992年6月為94元/㎡，1989年12月之前為142元/㎡—800元/㎡(大概)。

9、土地管理費：8元/㎡(補交地價者免交)。

10、土地使用權轉讓登記費100元，房產登記費70元。

1、價格評估

置換的房屋必須做出價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經過專業人員的計算，進行第2次評價即複評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，並且告訴物業的客觀情況。

2、置換委託

在物業評估價格後，有意向置換房屋的居民可以正式委託置換公司進行房屋置換服務，並且簽訂房屋置換協議書，支付一定的諮詢費用。

3、簽訂合同

在房屋置換協議簽訂之後，由置換公司的人員負責為此委託人尋找房源或尋找下家，並且陪同委託人進行實地考察，直至委託人滿意。之後簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障房屋置換委託人和房屋置換公司的權利和義務。

4、辦理手續

對於房屋置換的手續辦理，可以是委託人自行辦理，也可以委託房屋置換公司辦理。在房屋置換委託人支付相關房款定金和代理費後，可以開始辦理有關房屋置換手續，完成房屋交接的過程。

5、物業交割

委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。