情侶婚前買房分手怎麼辦
1、分手時,如果房子登記在男方名下,且女方也出錢了,那麼分手時,房子歸男方,男方應當返還女方錢財。這裏有個前提,即女方有充分的證據證明自己支付了房款,如果沒有證據,也很難得到保障。
2、如果房子是登記在2人名下,但產權上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。
3、如果寫的是2個人的名字,且約定好了分配比例,則一方需支付另外一方其支出的首付費用,房屋部分則按照出資比例進行分割。
1、雙方出資比例各半
如果未婚情侶雙方一起出資,出資比例各自一半的話,這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。
2、雙方出資比例不等
如果雙方出資比例不一樣,雖然在房產證上也將會登記未婚情侶兩人的姓名,但是必須説明清楚各自所佔房屋產權的比例大小。如果只有一方出資的話,是否在需要在房產證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上,沒有出資的一方所佔份額是多少,這些也是需要確定下來,並且要在房產證上載明。
3、明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄,如在刷爆信用卡又無力償還的情況下,是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中,若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務。另外,一方仍需要對銀行承擔責任,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
4、不建議只寫不出資人名字
有的人為了表明對另一半的愛意和誠意,會做出在房產證上只寫對方名字的行為,這種行為是不可取,因為這就意味着自己完全放棄了這套房屋的所有權。婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情,而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦日後面臨分割財產時,難免會發生爭執,並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中,購房合同上寫了名字,辦房產證時可以確保登記在證。
5、不能使用公積金貸款
假如兩人沒有結婚貸,一起貸款買新房的話,只能採用商業貸款,不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是按照家庭為單位的貸款,只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款,所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的,也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方沒有領結婚證,就不可以提取兩個人的公積金來償還房貸,那麼只能提一個人的公積金來償還房貸。只有情侶兩人正式結婚後,另外一個人才可以提取自己的公積金來償還貸款。
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