二手集資房能買嗎
二手集資房正常情況下是可以購買的,但是單位集資房是產權不完全的房屋,在流通過程中受到一定的限制。購買這些房屋,都存在了很大的風險。是單位集資房,它是特定單位的一種福利分配方式,有一定的人身屬性,一般情況下非單位的職工無權購買。在交易時,如果沒有取得單位的許可,對方一旦反悔,可能會導致交易無法繼續。
集資房屬經濟適用住房範圍,是政策性住房,是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋,不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取後,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有優先購買的權利。
1、別買違章建築集資房,如果是違章建築,那就意味着自己花錢買下的房子本身就是違法的,沒有法律保障,所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續,導致其不能辦理集資房產權證。
2、為了避免不應有的損失,看市政規劃,向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是重要的。一般建築一定會在紅線內建房,而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
3、購買二手集資房之前,必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為,只有集資房屬於可以轉讓的房屋,當事人才能辦理產權過户。
4、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致,搞清楚所賣房屋的性質。二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。
5、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
6、房屋質量觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過,是否有私建部分,是否有佔用走廊或陽台等,牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
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