購買單位宿舍樓要注意什麼
1、產權清晰:購買單位宿舍樓一定要注意產權是否清晰,要看房主與賣房者是否一致,搞清楚房屋性質。還要看產權證上的面積是否與實際面積相符,還要核實產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性:其次,還要確認產權的完整性,要判斷房產有沒有被抵押或共有人等,以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量:還要觀察房屋的結構、建築與裝修材料,主要是看房屋內外部結構是否被改動過,是否有佔用走廊或陽台,牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4、裝修配置:買宿舍樓還要看房屋裝修的水平、程度,確認房子的供電設施、供氣管道、水管是否有老化現象。
5、物業管理:瞭解小區水、電、暖氣價格及繳費方式、觀察電梯是否可以正常使用等。瞭解該區小的停車場、小區綠化的基本情況,這些物業情況都要了解清楚。
1、評估自己的購房能力:購房能力很重要,這是衡量購房者是否有實力買房的關鍵,購房者要看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家裏有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。確定要買房了,要準備好一定數額的資金,做好家庭買房預算。
2、瞭解貸款政策:很多人都會選擇貸款買房,但是在辦理房貸之前,購房者就需要先了解貸款政策,很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。
3、瞭解物業支出:雖然每個月的物業管理費也就幾百塊錢,但是長長久久算下來也是一筆不小的數目,商品房一旦售出,購房人就要負擔房屋的一切支出,如修繕、水電暖、電梯、安保等費用,對這些支出如果考慮不足,會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元,各地區收費標準不同,購房前有必要了解詳情。
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