購房意向金是什麼意思
購房意向金是附條件的定金,是購買房屋的意向,在買方有購買意向後,委託中介公司以書面形式確定下來,並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件,中介公司將意向金轉交給賣方,此時意向金性質就發生變化,自動轉化成定金。
1、保證購房權益,獲得選房資格
就以目前的市場行情來看,繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提,如果沒有交的話,是不可能開盤當天去挑選房子的。對於購房者而言,如果你真的想要購買該樓盤的房子,其實繳納了這筆錢之後也不會給自己造成損失的。
2、表示買房的誠意
對於開發商而言,繳納意向金只是前期蓄客的一種方式,並且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金,就代表這個客户已經被鎖定了,所以開發商一般會更願意和這類客户打交道。
3、證明了你有購房實力,有助於後期申請貸款
很多售樓部在面對客户在繳納意向金的時候,還會提一個要求:不能刷信用卡。其實這就進一步説明了這筆資金不但是一筆小錢,更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話,開發商就無法認定你是優質客户,這樣一來就可能會造成後期要退房的現象發生。
1、意向金可以保證您的購房權益
如果房東簽收你的意向金後,意向金自動轉為定金,就算有其他客户出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向房東表示您買房的誠意
一般房東都很忙,有了意向金房東才會拿出誠意來談,這樣成功的談成的機率會更高。
3、談價更容易
帶着意向金去和房東談條件或價錢,房東會更認真對待,房價會有意想不到收穫。
4、付意向金是向房東證明您有這個實力
有了意向金,可以證明您是是真的要買房,而不是看着玩,這樣談的效果也會好一些。
5、佔領先機主動權
一般來説,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
6、可以探明房東的價格底線
付意向金後,房東會以最誠意的心態來商談價格,此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。
7、逼出房產中介100%的潛力
一般來説,房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客户,不支付意向金,他們很難相信你是誠意買房者,不會在你身上注入全部的時間;付了意向金,他們會把所有的時間放在你的身上,全身心的幫你購買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價格
不支付意向金,中介人員一般不會死砍房東價格,因為他們如果自己沒有付意向金的客户,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;付了意向金,他們就會想各種辦法達成成交。
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