返遷房可不可以交易
返遷房是可以交易買賣的,但是需要分情況,如果業主已取得房產證可正常交易。如果是集體土地上的返遷房,土地所有權屬於國家,入住居民只享有使用權和居住權,沒有交易權,也就不能交易。
1、兩者的性質不同,拆遷房一般來説都是私房,或者經濟適用房,從本性上來説它不屬於商品房,如果購買的是這類房子,一定要了解一下它的產權性質,有一些是集體土地上面的房屋拆遷之後的回遷房,就是小產權房。而商品房是由開發商購買地皮之後開發,拿到的就是大產權的房子,這類房子後期能夠辦理過户和貸款的手續。
2、兩者的房價也是不同的,商品房的房價肯定要稍微貴一些,能夠立即上市,並且能在銀行辦理貸款的手續。而回遷房是享受到了政策的優惠,不包含土地出讓金,所以相對來説價格要稍微低一些。
3、買賣的關係也有所不同,拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協議,商品房是開發商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。
1、概念區別。
安置房指的是進行徵地拆遷之時,由政府為拆遷户提供的新住房,通常安置在其他地方,而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷户遭遇拆遷之後,由開發商在原來動遷的地方為拆遷户建造的新住房。
2、產權區別。
安置房雖然擁有房屋本身的產權,但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,並沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權,房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別。
通常在二手房市場上,一些安置房並不是非常受歡迎的,主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易,否則就是屬於非法交易,但是回遷房的本質就是商品房,因此並不存在這一問題。
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