新房網籤後能開無房證明嗎
網籤以後是不可以開無房證明的,網籤便意味着購房合同已經在房管局完成了備案,此時已經算是名下有房了,不能再開無房證明。只有在沒有網籤的時候才可以開無房證明,對於購房者而言首套房的機會只有一次,是不可以反覆利用的。
買房網籤即就是網上籤約,也就是與銷售對象簽訂相應的合同之後,去房地產相關部門進行備案,同時會將備案信息公佈在網絡之上,而此時會有簽約號可供購房者在網上進行房產的查詢,買房網籤的主要原因是為了讓交易更加的透明,杜絕一房二賣的情況出現。
1、買賣雙方協商買賣合同的條款,經雙方當事人協商確認後,通過網上備案系統在線填寫合同內容,買受人自行設置查詢密碼,合同網上提交後,系統自動生成合同編號,並在樓盤表內即時標明該商品房已出售。
2、買賣雙方打印網上籤訂《商品房買賣合同》的編號和內容,在合同上簽字蓋章,併到房地產交易管理部門登記備案。
3、管理部門經審核,對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”,同時打印備案證明。
4、商品房買賣合同登記備案後,如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的,經當事人雙方協商一致,由雙方持解除或變更合同的書面協議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等,申請辦理註銷或變更合同的相關手續。
5、經認可解除合同的,原備案的書面合同作廢,商品房樓盤表內恢復該單元(套)商品房為可售房源。
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