房子登記在子女名下有什麼注意事項
1、財產分割麻煩:夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財產分割問題,登記在孩子名下的房產是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來説,該房產屬於孩子,只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
2、父母不能隨便出售孩子名下房產:父母可以替孩子買房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後,經其同意才能被出售。
3、父母不得要求收回房屋:雖然父母是實際出資人,但房屋已經登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養糾紛欲收回房屋,表示這種可能性很小,因為不動產權有着明確的規定。
1、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產,在父母生前,權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產,又不至於遇到意外情況時被作為遺產分割。
2、進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產税,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要徵收房產税時,至少和父母共有的房產部分,計税量將極其有限。
3、從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴,但是可以説也是最實用的方法。增減產權共有人,等同於買賣,即等於把一半的產權份額轉讓給你,繳納税費按這個份額來交就可以。
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