外地人怎麼在無錫買房
要滿足在購房日之前就已經在無錫累計繳納2年以上社保或者個税才能獲得購房資格。並且,如果非本地户口在無錫已擁有1套及以上住房的話,是無法購買第二套商品住房和二手房的。
1、是否擁有購房資格:無論在哪裏買房,第一件事肯定是先確認自己是否有購房資格。有些城市要求比較嚴格,必須擁有當地的户籍才可以;有的地方要求在當地有連續繳納社保的記錄。各地政策不大相同,需要大家提前查看。
2、確定所購房源:根據自身的需求,確定自己需要的房源。選房的時候不僅要考慮到開發商情況,同樣要需要考慮到房子的户型、社區品質、物業資質等。購房選擇配套成熟的區域,其次可以選擇靠近軌交的房子,最後可以選擇擁有政策傾斜的區域,擁有政策的傾斜後期的環境、交通配套可能會有較大的改善。
3、繳納定金或訂金:確定房源後,如果您準備購買,就需要向開發商繳納一定的定金或訂金,並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。
4、簽訂購房合同:購房者一幫需要在定金的合同期內與開發商進行正式的簽約,並且支付剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證,簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。
5、辦理住房貸款:如果您選擇的是貸款買房,在於開發商簽訂完房屋買賣合同後,就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、驗房交房:驗房是買房的最後一步,驗房結束後還要與開發商簽訂相應的交接協議。在驗房的時候大家一定要小心,最好是找一些有經驗的人陪同驗房。
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