2022年公積金貸款額度是多少
公積金貸款的最高額度不能超過四十萬元,若是加上其配偶的公積金則貸款最高額度不超過六十萬元。按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
1、根據賬户餘額計算:如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房,貸款的額度不能超過公積金賬户餘額20倍,賬户餘額低於2萬元的,將按2萬元計算。
若購買的是第二套住房或公有現住房,又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不得超過公積金賬户餘額的10倍。
2、根據房子的價格計算:
這種方法與商業貸款的額度計算差不多,就是貸款額度是房子總價的一定比例,不過到底能貸多少,銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
貸款額度不高於房子總價的7成,這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
貸款額度不高於房子總價的7成,用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意:如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房,貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
3、根據借款人的經濟能力計算:
:借款人為單身狀態,貸款額度計算公式為:額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
借款人已婚,貸款額度計算公式為:額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
注:貸款期限按月計算
4、根據貸款高限額計算:關於貸款高限額各地的規定都有所差異,購房者可查詢各地住房公積金官網。
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