首套房不建議公積金貸款是為什麼

首套房不建議公積金貸款主要原因如下：

1、有地區限制。公積金貸款通常是隻能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較複雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

1、公積金的最高貸款額度有要求，西安市是個人公積金最高貸50萬，兩個人的公積金最高貸款65萬。最高貸款額和你的繳存基數、餘額、負債都有關係。

2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點也是比商業貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。

3、公積金最多隻能使用兩次。

公積金貸款申請需要足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態。家庭為單位當前沒有未結清的公積金貸款或貼息貸款。

注意：如果公積金在繳納過程中斷過，只要一年中斷總次數不超過3次，就可以補繳，補繳成功的可以向市屬公積金中心申請。