辦理契税退税需提供的證件有哪些
1、退税申請書即退房人要求退契税的申請報告書。
2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議(要蓋手印或蓋章)。
3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印。
4、退房人已交契税税票的原件和契税申報表的原件。
5、開發公司要求退房人辦理退期房契税的報告。
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件。
7、房屋權屬檔案(紙質)查詢結果(近日)原件。
1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時,會核對房屋的面積,若是實測面積和預售面積有一定的誤差,導致房款發生變化,並且使納税人多繳税款的,憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗口申請退契税;
2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由於各種原因最終未能完成交易的,如購房者已按規定繳納契税,在辦理期房退房手續後,對其已繳納契税應予以退還;
3、重交契税的情況可以退契税,房屋買賣權屬轉移,如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税;
4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣,部分地區有一定的契税補貼政策,購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的,經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税;
5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税,後到房管部門辦理產權變更手續時,未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。
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