超過20年的房子可以抵押貸款嗎
超過20年的房子一般是不能辦理抵押貸款的,多數銀行對對於抵押房產的房齡限制都在15-20年之間,超過20年的房子想要辦理抵押是比較難的。不過不排除某些地段或是質量很好的房子還能辦,所以也可以靠到銀行去問問,但希望其實不算是很大。
1、選貸款機構
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話,首先需要選擇一個好的貸款機構,一般來説,可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款,銀行的貸款利率比較低,而且還安全可靠,但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖説利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以説,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇好合適的貸款機構以後,就要按照貸款機構的要求提交申請材料,需要借款人及其配偶有效身份證件、户口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核,這個階段沒有購房者的事情,只要購房者提交的是真實可靠的資料,符合貸款機構的要求,基本都會審核通過的。
4、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估,一般來説他們都有指定的評估機構,評估時會收取一定的評估費,一般是一般是千分之三到千分之五左右,採用差額定率累進的方式收費,不同的評估機構收費也有會小小的差異,另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、籤合同
房屋通過評估之後,貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核,審核通過之後,貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以籤貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理,辦理時購房者還需要準備好相關的材料:申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;
7、放款
最後等待放款就可以了。
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