首套房貸款容易批下來嗎
房貸辦理的難易程度其實和購買的房屋是首套房還是二套房、三套房沒什麼直接關聯。若客户保持有良好的個人信用,提供有完善的財力收入資料,具備充足的還款能力,且近期未頻繁借貸,沒什麼負債,那房貸自然容易辦下來,不管是首套房貸款,還是二套房貸款,系統審核評估達標了就行。
當然,首套房貸款比二套房貸款還是要更容易一些的。畢竟客户去申請二套房貸款的時候若名下的首套房貸款尚未還清,那會有不少負債,自然也就會對房貸審批造成一定影響。
像公積金貸款,如果名下申請的第一次公積金貸款未還清,那客户是暫時無法再申請二次公積金貸款的,只能等貸款結清再説(如果已辦有兩次公積金貸款,那無論貸款是否結清,都無法再辦理公積金貸款購買三套房,客户只能去申請商貸了)。
一、落定金、籤認購書
本階段所需手續很簡單,只需提供個人身份證及定金(一般為2萬元)即可,交定金的同時,須簽訂認購書(廣東省商品房買賣合同示範文本)、樓盤補充協議、合同附件(如平面圖、户型圖、公攤情況等),落實所購買單元的具體情況。
一般在交定金前,銷售人員都會向買方諮詢相關信息,是否具備購房資格、能否辦理到按揭等。
二、簽訂正式購房合同
在簽訂正式購房合同時,須提供以下材料:
1、定金收據及首付款。
2、申明陳述書(家庭名下物業情況)。
3、房地產信息查詢結果(各區行政服務中心可查)。
4、承諾書(如已知限購令細則)。
如非佛山户籍買家,還須提供以下材料,在佛山的一年以上個人所得税税單或社保證明,居住證原件。
三、備案
簽訂正式合同後,辦理好按揭手續,以及交完契税後,則可到建設局備案,此舉由發展商執行,買家提供相關材料,買家所須做的就是交契税及物業維修基金。
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