二手房契税新政策2022
二手房契税按照3%~5%的幅度税率徵收,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税。一次購房90平米以下按1%税率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
1、小心賣方一房多賣。
由於當下購房者較多,這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以,買二手房時,購房者一定要小心賣方一房多賣,最好讓賣方把房產證放在中介公司,並讓中介提供收條,這樣做還可以防止賣方抵押房產。
2、多交定金。
二手房交易往往週期比較長,一旦房價出現大漲的情況,那麼賣方很可能違約。所以,如果購房者覺得房價漲勢較為明顯,那麼不妨多交一些定金,這樣一來,賣方一旦違約,就要賠償更多。
3、明確過户。
房款交付時間和形式;明確過户時間,以及在有效期內未過户情況下原業主應該要負的責任,這樣可以保護好新業主的權益,避免因為房價的漲動原因,造成原業主加錢以及不願過户和推遲過户的現象出現。
4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處於出租狀態。
房屋質量問題不需要過多的贅述了,這都是大家關心的問題,相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態,是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候,付完款了過完户了,卻發現房子還處於出租的狀態,根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了,相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。
5、查詢房屋權屬。
要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先,查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬於共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
6、查看房屋年限。
一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
白色包包蹭黑了怎麼辦
1、雙氧水去無:3%雙氧水按1:5左右的比例用水稀釋,加入幾滴氨水或純鹼水溶液,軟毛刷蘸該溶液輕刷即可。為進一步提高漂白效果,可將該溶液適當加温。該方法是利用氧化漂白以去除皮面上的顏色。2、蛋白液去污法:用一塊乾淨的軟布蘸上蛋白液擦拭,這樣既可去污,又可以使皮...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...