產權能寫幾個人的名字
產權證可以寫多個人的名字,數量並沒有法律限制,但是名字越多辦理的手續就會越複雜。不動產登記證上的權利人的共有狀態可以是單獨所有,也可是按份或共同共有。還有一點需要注意的是:後面添加的人跟原有不動產登記證上的權利人是什麼關係。
1、名稱不同
不動產權證與房產證之間,第一個區別就是名稱不一樣。房產證,全稱是《中華人民共和國房地產權證》;而不動產證,全稱是《中華人民共和國不動產權證書》。
2、內容不同
不動產權證與房產證之間,第二個區別就是內容不一樣。房產證,其中就包含了房屋所有權人、共有情況、房屋性質、房屋狀況以及土地狀況等;而不動產權證跟房產證相比,還增加了不動產單元號、適用期限等內容。
3、發證機關不同
第三個重要的區別就是發證機關不一樣。房產證,其發證機關是市房管局或市人民政府。不動產權證,通常是由縣級以上人民政府統一負責不動產登記工作的部門,比如:“某縣國土局不動產登記專用章”。
4、費用不同
此外,在辦理證件的過程中,不動產證和房產證交納費用也是不同的。在辦理房產證時,需根據土地及房產面積分別進行繳納費用。不動產證,測繪和制證成本費只收一次。此外,購房時無需來回跑,所有手續均可在不動產登記中心完成。
根據國家規定:房地產權證是一人一證,也就是説房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產,購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時,同時再辦理房屋共有權證。
第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房地產權證,在佔有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是房地產權共有(用)證,在佔有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別,前者封面是紅色的,也被稱為大紅本,這個證只有1人所有。後者封面則是綠色的,一人一本,可以歸多人所有。
還有一點還是需要大家知道,拿房地產權證並不意味着比拿房地產權共有證享受更多房產份額。因為在這兩種證上都會註明共有份額,在房產分割時會按照註明的份額來進行分割。
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