個人住房貸款能不能改成公積金貸款
個人住房貸款能改成公積金貸款。對於符合住房公積金貸款條件的個人,可以通過幾種方式轉。貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押後,公積金中心放款至客户存款賬户。或貸款者交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客户,等客户還清原貸款後,退還保證金。
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬鬆,除了住宅之外,公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了,商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來説,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網籤——繳税——過户——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。
審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。
七、面對的人羣不同
商業貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言,公積金貸款的要求更高些。
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