現房不能貸款嗎
一般情況下現房是能貸款的。但是如果購買的現房房子沒有房產證,不可以申請貸款買房,因為你申請貸款買房,需要把房產證抵押給銀行,如果沒有房產證,那麼就無法辦理抵押貸款。買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
①看房前準備 看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、户型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看户型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源 一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前,購房者需要提前準備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等着拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交税 收房後,需要到地税局辦理交税業務。一般來説,商品房需要繳納契税和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房,購房者只需把準備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
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