交維修基金到哪裏交
交維修基金直接交給開發商。根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定:商品住房在銷售時,購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納,售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。可見,這筆資金應該由業主向售房單位交納,其性質是屬於業主共有的。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總户數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程序施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裏面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
一、垂直電梯
1、機房部分:曳引機組:更換電動機定子、轉子、軸承,減速器軸承、蝸桿、從動軸。控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。限速安全系統:更換限速器、安全鉗、漲緊輪等。
2、井道部分:自動門機構:更換轎門安全觸板、開關門電機。導軌:更換變形損壞部件。轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。導靴:整體更換等。
3、廳站部分:召喚按鈕箱:各層全部更換。層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
二、電氣系統
1、強電:
高壓櫃:更換各類櫃體、儀表,修換斷路器、負荷開關、互感器、熔斷器、接地開關等。變壓器:更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、絕緣油,油枕、散熱片等。
2、弱電:
(1)、電話通訊:修換各類型程控交換機,更換交接箱、中繼箱。電視系統:修換衞星拋物面天線、接受機,全部更換同軸電纜分配箱等。
(2)、安保監控:修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制枱、監視器,修換入侵報警系統。綜合佈線系統:整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器等。
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