買安置房的風險
1、簽訂拆遷安置協議到正式交房的週期太長,不定因素太多,比如交房時的房價會比簽訂協議時的房價高出許多。
2、在拆遷安置的過程中,房產共有人之間存在着千絲萬縷的利益關係,容易引起糾紛。
3、在交易的過程中,非常容易引起周圍人的關注,導致進入市場的門檻更高。
1、概念區別
安置房指的是進行徵地拆遷之時,由政府為拆遷户提供的新住房,通常安置在其他地方,而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷户遭遇拆遷之後,由開發商在原來動遷的地方為拆遷户建造的新住房。
2、產權區別
安置房雖然擁有房屋本身的產權,但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上,並沒有繳納土地出讓金,因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權,房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上,房主可以擁有回遷房的全部產權。
3、交易限制區別
通常在二手房市場上,一些安置房並不是非常受歡迎的,主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制,而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易,否則就是屬於非法交易,但是回遷房的本質就是商品房,因此並不存在這一問題。
第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。
原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第二步:交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第三步:辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
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