公攤面積是中國獨有嗎
公攤面積是中國房地產獨有的定價方式,公攤面積的概念在國外是不存在的。公攤面積是要加到房子的使用面積上,然後兩個面積之和乘以房子面積每平方米的單價,最終的數額就是房價。 例如:房屋使用面積80平方米,公攤面積20平方米,房屋面積單價1萬元/平方米,則房價為:(80+20)×10000 元=100萬元。
公攤面積多少合理:公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%,多層是指六層左右的建築。共享區域包括外牆、樓梯、樓梯間以及居民提供服務的物業管理間,主要包括換熱站、水泵房、配電房等。
七至十一層住宅的公攤率為10%至16%,七至九層的小型高層建築公攤面積視每棟建築本身的情況而定。如果沒有地下機房,底層沒有商鋪,底層是架空的,小高層的共享係數在10%到15%之間,小高層的共享係數與電梯在 15% 到 20% 之間。 12-33層的共享佔有率在14-24%,高層住宅的公攤面積比較大,根據建築物的大小,高層建築一般在二十五到三十三層之間。
如何看待公攤面積:朝三暮四這個成語就是對公攤面積的最好解釋。
房屋的總價是肯定的,有公攤則單價相對低點,反之則單價會高於有公攤。
所以所謂的要求取消公攤面積亳無意義,沒有任何作用。
購買房屋時,價錢方面僅需要考慮的是總價錢,而不是單價。
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