第一套房跟第二套房的税差多少
買第一套房和買第二套房税費差距在於契税:
1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契税税率在原有的基礎上減半,即契税税率為1.5%;
2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時,契税税率為2%。
1、首付比例:在部分不限購、限貸的地區,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,如果是二套房,商業貸款首付款則比例為30%,不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率:各地房貸利率不斷上漲,但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多,據瞭解,貸款買二套房,貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右,其次,不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度:同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可貸7成,但二套房最高借款人僅能貸3成,所以,具體的貸款額度主要以地區規定為準。
4、貸款難度:二套房貸款購買會更困難,首套房相對更容易,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,辦理二套房貸款可能很難申請到。
注意,當借款人貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房還是算首套,若是貸款當前是未結清狀態,則算二套。當借款人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定則為二套房以上。
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