房地產降準是什麼意思
房產降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。通過降準,一是增加市場的流動性,使商業銀行可以有更強的信貸投放能力,準備金下調以後,銀行的資金相對更寬裕,對於投放信貸是有好處;二是通過資金的流動性相對寬鬆,有助於市場利率水平下降。
通常情況下,央行降準會使銀行資金的流動性預期有所好轉,緩解資金壓力。銀行的資金流動性不再有壓力,就不會再出現持續控制房貸或房貸利率上浮較高的情況。這樣就有利於居民進行貸款購房,也有可能減少銀行貸款利息。
在央行沒有降準前,銀行的流動性資金壓力較大。居民向銀行貸款買房時,有可能會遇到銀行放款較慢或者不進行貸款的情況。這就是因為銀行的流動性資金壓力較大,導致銀行沒有太多的資金進行週轉貸款給貸款者。而如果央行降準後,使銀行的流通性資金壓力變小,銀行就會有較多的流動資金給貸款人辦理房貸業務。
一般情況下,央行降準會一定程度上使市場中的貨幣出現貶值情況。也會一定程度上刺激經濟增長和物價的上漲,也會讓居民收入有所增長。總體來説,對於還房貸的居民是具有利好影響的。
1、徵信
房貸審核中,徵信報告是非常重要的資料,徵信好壞直接影響是否可以貸款,申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。
2、房貸影響額度
現在全國各地都了限購政策,一套房和二套房的首付和利率差別很大,比如青島依據的是“認房又認貸”的政策。以家庭為單位,購房者在青島市內的房屋套數和在全國範圍內未結清的貸款次數。
3、房齡
房齡就是房子的年齡,根據房子的建成年代來計算。
4、個人收入
一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上,所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明,以及購房者工資卡半年以上的銀行流水,所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。
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