二手房是先網籤還是先申請貸款
二手房是先網籤再辦理貸款,如果沒有網籤的話是不可以辦理貸款的,這是一個固定流程。購房者辦理了網籤以後,一般要等一段時間才可以辦理貸款業務,各個銀行的情況不同。在買房前還是要確認一下個人能力,以免出現合同辦不下來的情況。
1、審查作用
購房者在進行房屋交易的過程中需要辦理網籤,網籤是過户之前必須要辦理的手續,也就是説,網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網籤,通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網籤,就説明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講,也有同樣的功效,有些二手房上市是受到限制的,能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
及時辦理網籤對於購房者來説是很重要的,如果購房者能及時辦理網籤,那麼就能有效限制一房二賣,大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時,賣方毀約的目的無非是想漲價,最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網籤的話,賣方確實可能做得到把房子賣給其他人,甚至先於原來的買方辦好過户手續。這時買家再想要房就難了,只能追究違約責任。
3、限購、限貸政策也都是以網籤時間為實施節點的
在進行房屋交易的過程中,購房者如果能及時辦理網籤的話,那麼即便是出現其他政策,對於購房者來説也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下,網籤時間也是一個非常重要的節點,新政策新標準的實施時間,都是以網籤時間為節點的。政策出台前已網籤的交易不受影響,反之即使很早就簽約,但網籤時間晚,也要受新政的影響。
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