產權過二和過五的區別
1、從個人所得税看,買房滿兩年,需要繳納1%的個人所得税,若是買房滿五年的話,個人所得税就會全免,不需要交了,這樣看來,滿五年的優惠政策就會比較大,也會比較划算,可以極大的減輕自己的財政負擔。
2、從增值税和附加税看,若買房滿兩年,並且不動產證辦理滿兩年的話,對於普通住宅不徵收增值税。若是不動產證不滿兩年的話,或者是房子屬於非普通住宅,這時需要繳納5.6%的增值税。若買房滿五年的話,增值税是全免的。
3、從房屋交易收益看,房屋產權證滿兩年,需要繳納房屋交易收益的20%,或者是房屋總價格的1%。若房屋產權證滿五年,且不是唯一的一套房,則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。
1、普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種,一種是查看房產證的登記時間,另一種是看開具契税發票的時間,無論是房產證的登記時間還是契税發票的開具時間,都能視作產權起始時間。
2、至於已購公房,購房價分為標準價、成本價與市場價三種,如果購房者是以標準價購買的房屋,因產權單位還擁有部分房屋產權,房屋需滿五年才可以上市進行交易,如果是以成本價購買的,也是需滿五年才可以上市進行交易,但如果是以市場價購買的,屬於個人產權,出售時與普通商品房的界定方式一樣。
3、其他類型的房產主要是贈與房產與繼承房產,贈與房產在贈與雙方為直系親屬的情況下,產權時間以原房產證的登記時間為準,如果贈與雙方非直系親屬,產權時間以新房產證為準,至於繼承房產,應以繼承人獲得房屋產權的時間為準。
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