去售樓部死鬧能退定金不
去售樓部死鬧能不能退定金是根據情況來的,如果有充足的理由就能退定金,比如説房屋質量有問題,就可以天天去售樓部死鬧,見到有購房意向的客户就陳述其房屋質量很差,這樣售樓部會退定金的。但如果沒有充足理由,怎麼鬧開發商都是不予理睬的,甚至還會報警處理。當然遇到到這種情況,還是考慮和售樓部私下協商,不要死鬧。
1、一定要籤協議:交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金:訂金不是一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,就不能要回訂金;若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。
定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金事宜寫進協議書:在買房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行,最好在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題,避免不必要的糾紛。
1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退,購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發商在售房時“五證”不全,本身就屬於違法行為,在這種情況下,購房者可以直接向開發商提出解約,要回定金。
3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
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