有貸款的房子怎麼賣
1、可申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售:
房主可諮詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然後正常的上市交易。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款:
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過户的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,儘可能地避免風險。
3、按揭:
除了自己找到願意出錢的下家,也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看運氣了。
房子貸款需要什麼條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;
2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協議;
3、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。
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