商鋪要交個人所得税嗎
首先商鋪出租的話,個税肯定是要交的;另外個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款:個人所得税、房產税、營業税、城市維護建設税及教育費附加、印花税。個人所得税:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%。
1、營業税如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營,適用税率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠税率。
2、城市維護建設税的適用税率有三個檔次:個人所在地為市區的,適用税率為7%,個人所在地為縣城、鎮的,適用税率為5%,個人所在地不在市區、縣城或鎮的,適用税率為1%。
3、印花税個人出租門店簽訂的合同,適用税率為千分之一,税額不足一元的按一元繳納。
4、個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得税,適用10%的優惠税率。
5、房地產買賣的手續費:3元/平方米;房屋登記費:550元/本(增加一本證書就按每本10元收取工本費),契税:交易價(或評估價)×3%。
1、注意公用分攤面積。
一般情況下,商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來説,商鋪的單價高於住宅物業,即使允許範圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段,是指購房者支付房款後,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實並非如此。
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,並同意將物業租給發展商,發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,林先生要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兑現承諾。
3、注意貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意內、外銷商鋪未並軌。
商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則就不能辦不出產證。
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