公積金買房貸款有面積限制嗎
公積金買房貸款有面積限制。公積金貸款只能用於購買普通住宅,而144平米以上住宅不符合普通標準,所以是不可以用公積金貸款。除了144平米麪積的住宅以外,商務型的公寓、別墅、洋房等也不能使用公積金貸款。當然,不同城市的公積金政策可能有所差異,大家可以去當地公積金部門諮詢清楚。
1、貸款享受低利息
公積金貸款利息一直低於商業貸款,住房公積金貸款作為政策性貸款,利率低,住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得税
相關法律規定,個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納税收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬鬆
購房時如果是公積金貸款,購房者如果想提前償還,可以申請提前償還所有貸款,如果只是提前償還一部分,只要符合條件,資料齊全就能順利辦理。另外,公積金貸款提前償還政策寬鬆,不受時間、金額、次數的限制,借款人可以隨時提前償還,不收取借款人的費用,商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。
1、提交公積金貸款申請
如果需要使用公積金貸款,首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請,提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後,審查貸款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息,提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同
貸款人通過公積金中心方面的審查後,收到貸款承包銀行的通知。此時,借款人只需在規定時間內攜帶身份證、户籍薄、銀行賬號等資料,向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續
與銀行簽訂貸款合同後,貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續,但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5、等待公積金貸款的放貸
貸款人辦理抵押登記手續後,貸款合同也生效,銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬户,將貸款收據發送給貸款人。
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