房產抵押要怎麼樣貸款
1、評估:(抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估,出評估報告,看有多少可貸的額度)。
2、抵押公證:抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》,並辦理公證。
3、將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、户籍、婚姻關係的各類證明文件提交給房產交易中心審核。
4、房產交易中心受理抵押登記後,出具受理單,在5-7個工作日出具他項權證。
5、抵押權人看到他項權證後放款。
6、還款。
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
1、關於貸款金額的發放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金終發放到賣方賬户;如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。銀行並不是完全將貸款資金髮放到借款人的賬户。
2、在抵押房產時需要提交的材料:借款人身份證(如結婚,夫妻雙方的身份證)、借人户口本(首頁、户主頁、本人頁、變更頁)、收入證明及營業執照、税收證明(月收入五萬以上提供相應税收證明)、工行活期存摺或卡(用於扣款或入賬)。
3、抵押房屋相關資料:抵押房屋的原件以及產權人的身份證、户口本、結婚證、評估報告、貸款用途證明。與貸款用途相符的相關資料:如欲購房屋的認購書、定金等。銀行發放貸款的依據在借款人順利通過貸款審核後,銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3工作日內發放貸款。
4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產,不受理房產抵押款申請不同的房產性質和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定,所以借款人在辦理房產抵押貸款時,首先要確定房產的性質和使用用途。
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