貸款購房年齡有限制嗎
貸款購房年齡有限制,按照各個銀行鍼對個人貸款的規定,借款人首先必須具備完全民事行為能力,在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上,但是實際操作時可能是必須年滿20週歲,實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的,個別銀行可能有所不同,具體情況請諮詢相關銀行工作人員。
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
貸款購房的過程
1、查詢購房資格
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格,全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言,擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、選擇房屋
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金
購房者要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。
4、籤合同交首付
購房者在繳納了定金之後,一般過段時間就會繳納首付款籤合同了。購房合同尤為重要,一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和户號等,同時還要協商相關注意事項和補充條款,包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、籤購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式,大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
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