別墅建築面積算一層還是兩層
別墅建築面積算兩層。別墅面積一般是按照建築面積來計算,也就是每一層面積相加之和,這樣計算出來的面積才能是購買時的面積大小,別墅裝修的話,一般也是按照這個面積來計算的,但是在計算的時候要將露台等面積扣除,這些是不計算在建築面積之中的。
1、留意別墅的環境
對於這種房子購買,先要在房子周邊走一走,還有看一下週邊環境有沒有存在缺陷,特別是要注意一下風勢,如果房子風很大,説明強勁很大,不建議購買,如果風勢還是比較緩和,空氣還可能進行流轉,也不適合居住,最理想的居住環境要有柔軟的風吹,這個也是複合居住舒適要求。
2、留意別墅的修建根底
大部分的別墅都是沒有進行打樁的,還有一部分是為了確保品質的,這樣也是會增加開銷打樁防止出現沉降的現象,在進行購買時,注意要看一下別墅有沒有跟建築商提供質檢保持一致。
3、鬧市區的別墅不宜選
鬧市不適合住,而且還會帶有一些汽車尾氣的污染,同時還會帶來一各種噪聲的,所以在購買時,一定要避開鬧市。
4、別墅土地面積的分攤尤為重要
儘管與普通住宅一樣,在合同中不一定把面積另外列出,但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明,以便一旦發生糾紛有書面依據。
5、要注意別墅地塊的性質
有的別墅是造在農村集體土地上的,買這種別墅今後是辦不出產權證的,因此事先要請開發商出示土地出讓證明,表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
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