置換房怎麼選
1、購房者所選擇的房源,需要符合自己的承受範圍,以及適合自己的日常使用。因而需要考慮房屋的均價、配套、交通、物業等方面,選擇和自己經濟實力相符的房子,給家庭生活帶來更好的保障。
2、樓層的選擇,選擇置換房,需要考慮樓層的高低,尤其是家裏有老人和小孩的,不要選擇太高的樓層。
3、做好預算打算,如果是選擇了房屋置換,那麼對於每個階段所需要使用到的費用要做好打算。首付款是一定要準備好的,可以選擇先賣房,將賣房資金用作於買房,也可以先選擇買房,就需要額外準備好購房資金。然後還需要有足夠的裝修費、生活費、孩子的教育費,確保日常的進行。
4、置換房產的房屋產權一定要清楚,房屋在進行置換時,房屋的產權是非常重要的。
1、價格評估。
置換的房屋必須做出價格評估,價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察,在經過專業人員的計算,進行第2次評價即複評,得出置換房屋的評估價格,房屋置換人需要提供配合,並且告訴物業的客觀情況。
2、置換委託。
在物業評估價格後,有意向置換房屋的居民可以正式委託置換公司進行房屋置換服務,並且簽訂房屋置換協議書,支付一定的諮詢費用。
3、簽訂合同。
在房屋置換協議簽訂之後,由置換公司的人員負責為此委託人尋找房源或尋找下家,並且陪同委託人進行實地考察,直至委託人滿意。之後簽訂交易合同或者確認書等證明材料,保障房屋置換委託人和房屋置換公司的權利和義務。
4、辦理手續。
對於房屋置換的手續辦理,可以是委託人自行辦理,也可以委託房屋置換公司辦理。在房屋置換委託人支付相關房款定金和代理費後,可以開始辦理有關房屋置換手續,完成房屋交接的過程。
5、物業交割。
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
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